Все семь проектов находятся в районе пляжа Кози Бич, но все же в разных местах и на разном удалении от моря, (все расстояния указанные ниже замерены по Google Maps)
1 Tower — Сои 4, в 100 метрах от пляжа рядом с известным рестораном Cabbages and Condoms. «Вкусное» местечко, пустующее напротив гольф-поля отеля Азия Паттайя, долго не давало покоя многим застройщикам однако запрет на высотные здания из-за близости у резиденции Принцессы сводил все интересы к нулю.
Amari Residence (The Legent) — сои Касетсин 2, позади отеля Royal Cliff, в 620 м от пляжа Кози Бич. Район заполнен старой тайской застройкой, стоит отметить, что дорога до пляжа не очень удобна.
Cozy Beach View — сои Касетсин 9, в 340 м от пляжа Кози Бич. Рядом с туристической улочкой и дорогой до пляжа, однако практически вплотную прилегает к другому кондоминиуму The View.
The Cliff — сои Касетсин 2, позади кондо¬миниума The Peak в 360 м от пляжа Кози Бич. Близкое расположение к туристической улочке Кози Бич позади кондоминиума The Peak.
The Peak Towers — сои 1, улица в 340 м от пляжа Кози Бич. Комплекс располагается в шаговой близости к яхт-клубу, пляжу и на удалении от туристической улицы. В окру¬жении — поселок Маджестик Резиденс, новые кондоминиумы, частные дома.
The View — сои Касетсин 7, в 400 м от пляжа Кози Бич. На параллельной улице от сои Касетсин 9, практически вплотную прилегает к другому проекту Cozy Beach View.
The Vision — ул. Пратанак Роуд, в 1240 м до пляжа Кози Бич и в 1080 м до пляжа на Сои 4. Не очень удачное расположение, прямо на проезжей части напротив Pattaya Hill Resort.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ, ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
ITower. Начало строительства — вторая половина 2012, окончание — первая половина 2014. Разрешительная документация — в процессе подготовки документов. Застройщик — Montrari Group компания с тайским руководством.
Amari. Начало строительства — ноябрь 2011, окончание — конец 2013. Разрешительная документация — в процессе подготовки документов. Застройщик Tulip Group — компания с иностранным руководством.
Cozy Beach View — строительство начато, окончание — конец 2013. Разрешительная документация получена. Застройщик Cozy Beach View — компания с иностранным руководством.
The Cliff — возведение скелета здания, окончание — конец 2013. Разрешительная документация — получена. Застройщик Nova Group — компания с иностранным руководством.
The Peak Towers. Начало строительства -октябрь 2011, окончание — середина 2014. Разрешительная документация — получена. Застройщик Vistas Development — компания с иностранным руководством.
The View — возведение скелета здания, окончание — конец 2012. Разрешительная документация — получена. Застройщик Matrix Development — компания с иностранным руководством.
The Vision. Начало строительства — конец 2011, окончание — конец 2014. Разрешительная документация — в процессе подготовки документов. Застройщик Matrix Development — компания с иностранным руководством.
The Cliff и The View в процессе строительства, Cozy Beach в процессе закладки фундамента, The Peak Towers начинет стройку в конце этого месяца. Все остальные проекты пока что не получили разрешения на строительство, так что даты могут плавать.
4. ВИДЫ
При выборе конкретной квартиры не достаточно сравнивать просто цены, нужно разбираться, где именно на этаже располагается та или иная квартира и какой у нее будет вид.
ITower — прямые виды на море, виды в сторону Джомтьена, на пляж Кози Бич и на холм Будды. Некоторые квартиры обращены в сторону резиденции Принцессы.
Amari — виды на залив Паттайи, на холм и на окружающую застройку.
Cozy Beach View — виды на море в сторону Кози Бич, виды в сторону Джомтьена, на холм и в окна соседнего комндоминиума The View.
The Cliff — виды на море, виды на Паттайю, виды на холм и на окружающую территорию.
The Peak Towers — панорамные виды на море и на остров Ко Лан, прямые виды на пляж Кози Бич, виды в сторону пляжа Донг-тан, на залив Паттайи и на холм Будды.
The View — прямые виды на море и пляж Кози Бич, в сторону Джомтьена, на соседний кондоминиум Cozy Beach и на холм Будды.
The Vision — виды на море в сторону Кози Бич и в сторону Джомтьена, виды на город и на холм.
Самыми захватывающими видами обещает обладать 1 Tower, если он все таки случится. Хорошими панорамными видами обладают The Cliff, Amari и The Peak Towers.
У последнего есть изюминка — фронтальные квартиры с закатными видами на остров Ко Лан. У Amari часть квартир смотрит на залив Паттайи, однако часть из них (нижние и средние этажи) скорее всего будут перекрыты другим проектом того же застройщика Park Plaza Waterfront.
5. ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ
Рассмотренные цены действительны на конец сентября и распространяются только на иностранную квоту. Цены на тайскую квоту могут отличатся в 10-15% в сторону понижения. Некоторые цифры округлены до более конкретных значений (напр. 1,975,000 —2 млн. бат)
1 Tower — цены начинаются от 62,000 бат за кв.м. или от 1,870,000 бат за студию 29 кв.м. на 4 этаже. Квартиры с одной спальней 46 кв.м. стартуют от 3 млн. бат. С двумя спальнями 96 кв.м. располагаются на 19 этаже и стоят от 8,9 млн. бат. На средних этажах (10-11) видовые квартиры с одной спальней можно приобрести в районе 4 млн. бат. На верхних этажах (20 максимальный) цены на квартиры с видом на море зашкаливают за 110,000 бат за кв.м. и достигают 134,000. Условия платежей: 15% при подписании договора, 10% в дату начала строительства, 30% на срок строительства (18 месяцев) и 45% по завершению. Стоимость обслуживания 40 бат за кв.м. в месяц, амортизационный фонд — 500 бат за кв.м.
Amari — до 15 этажа включительно здание продано отелю, поэтому самый нижний этаж доступный для покупки это 16, где предлагаются квартиры 34,5 кв.м. по цене от 2,7 млн бат. Цена за кв.м. начинается от 77,000 за кв.м. и достигает 125,000 на самом верхнем этаже. Видовую квартиру с одной спальной комнатой 46 кв.м. на 20-22 этажах можно приобрести в районе 3,8 млн. бат. Условия платежей: 20% при подписании договора, 30% на срок строительства (24 месяца) и 50% по завершению. Стоимость обслуживания 50 бат за кв.м. в месяц, амортизационный фонд — 400 бат за кв.м.
Cozy Beach View — цены начинаются от 58,000 за кв.м. на втором этаже и достигают 124,000 на 23 этаже. Студию 34 кв.м. на втором этаже можно приобрести за 2 млн. бат. Квартира с одной спальней на втором этаже площадью 49 кв.м. стоит 3 млн. бат. Квартиры с двумя спальнями стартуют от 7 млн. бат (15 этаж, 88 кв.м.) На 11-12 этажах студии стоят 2,3-2,7 млн бат, квартиры с одной спальней от 5,6 млн. бат. Условия платежей: 15% при подписании договора, 25% на срок строительства и 60% по завершению. Стоимость обслуживания 50 бат за кв.м. в месяц, амортизационный фонд — 600 бат за кв.м.
The Cliff — цены за кв.м. варьируются от 55,000 до 100,000. Квартиру 37 кв.м. можно приобрести за стоимость от 2,2 млн. бат. Квартиры около 46 кв.м. все распроданы, в прайсе застройщика представлены пара перепродаж по цене 4,650,000 бат. Условия платежей — 20% при подписании договора, 20% на срок строительства и 60% по завершению. Стоимость обслуживания 30 бат за кв.м. в месяц, амортизационный фонд — 400 бат за кв.м.
The Peak Towers — в этом проекте цены разнятся в зависимости от вида квартиры, например, студия 30 кв.м. на 14 этаже стоит 2 млн бат, а студия на 10 этаже с видом на море стоит 2,3 млн. Квартиры с одной спальней 44 кв.м. стоят от 2,8 млн бат на 3 этаже. Видовая квартира 48 кв.м. на 14 этаже можно приобрести за 3,6 млн бат. Квартира с одной спальней на 14 этаже с видами на холм стоит 3 млн бат. Цены на кв.м. достигают 106,000 бат за 27 этаж.
Условия платежей — 15% при подписании договора, 10% на дату начала строительства, 25% месячными платежами на срок строительства и 50% по завершению. Стоимость обслуживания — 45 бат за кв.м. в месяц.
Амортизационный фонд —500 бат за кв.м.
The View — стоимость квартир начинается от 65,000 за кв.м. Квартира с одной спальней 44 кв.м. на 6 этаже и видами на город стоит 2,9 млн бат. Квартира с видом на море 44 кв.м. на 15 этаже стоит 4,5 млн. бат. Цены на кв.м. достигают 125,000 на 18 этаже. Условия платежей — 25% при подписании договора, 25% через полгода, и 50% на срок строительства. Стоимость обслуживания 49 бат за кв.м. в месяц, амортизационный фонд — 600 бат за кв.м.
The Vision — стоимость квартир начинается от 2 млн. бат за площадь 36,5 кв.м. Ви¬довую квартиру 47 кв.м. с 1 ой спальней на 10 этаже можно приобрести за 3,8 млн бат, а такую же на 15 этаже — за 4,2 млн. бат. Максимальная стоимость кв.м. составляет 107,000 за 19 этаж. Условия платежей — 25% при подписании договора, 20% в ноябре 2011 года, 15% — апрель 2012,20% — декабрь 2013, 15% — апрель 2013 и 5% по завершению.
