Хотя сегодня на рынке жилья Нижнего Новгорода количество новостроек трудно назвать достаточным, застройщики для привлечения клиентов все равно постоянно придумывают новые приманки. Любопытно, что все эти меры касаются по большей части квадратных метров эконом класса. Застройщики хотят выделяться, для чего у потенциального покупателя должна быть нормальная возможность выбора. В силу этих причин большинство нынешних проектов стали разрабатывать с ориентацией на современные реалии: насыщенную инфраструктуру, небольшой метраж и недорогую муниципальную отделку квартир.
Сегодня дома строятся как по типовым, так и по индивидуальным проектам, хотя всего несколько лет назад недорогая квартира могла ассоциироваться только с типовой панельной постройкой. Тогда девелоперы утверждали, что если строить по-другому, то и цена получится куда более высокой. Те же люди, которые не так давно начали искать недвижимость Нижнего Новгорода без посредников, доступную для своего кошелька, могут рассчитывать на более привлекательные условия сотрудничества – комфортное жилье по бюджетной стоимости.
Еще важный момент. Хотя сами девелоперы и осознают необходимость создания комфортного жилья в недорогом рыночном сегменте, гораздо больше крупных строительных компаний занимается по привычке конвейерной застройкой микрорайонов стандартными многоэтажками без необходимой инфраструктуры и зеленых зон. Поэтому мы и наблюдаем преимущественно типовые решения с сильным советским акцентом, а не радующие глаз индивидуальные застройки. В отношении бизнес-объектов это уже происходит все реже, но типовые строения эконом класса выглядят пока что, к сожалению, весьма уныло, при том что более половины населения России хотело бы жить не в многоквартирных, а в частных строениях. Покупатели в последнее время значительно активизировались, а спрос на жилые объекты, особенно сегмента «эконом», динамично и неуклонно растет. Покупатели перестали ждать обвалов цен на жилье и понимают, что покупая квартиру, они априори останутся в выигрыше, так как жилье с течением времени только прибавляет в стоимости.
Одна из тенденций рынка малоэтажного строительства Нижнего Новгорода – развитие сегмента эконом класса как такового. Работа с продуктом эконом класса – это весьма серьезный труд, который требует тщательного планирования, обычно более четкого, чем в других сегментах (при рентабельности на уровне 10-15% все ошибки могут привести к серьезным убыткам для девелопера, поэтому они просто недопустимы). Да и борьба за покупателя началась серьезная - девелоперы стали активно привлекать потенциальных покупателей специальными акциями, рассрочками, банковскими ипотечными программами. То есть они всячески стараются удовлетворить клиента, который стал требовательным и взыскательным. Покупатели жилья эконом сегмента особо не изменились – это люди средних лет с семьями, которым нужен комфорт, но не за баснословные деньги.