Объекты недвижимости в городе Нижний Новгород и Нижегородской области

Новости

опрос

Как изменятся цены на недвижимость в ближайшее время?
Всего ответов: 456

Статьи

Главная » Статьи » Недвижимость
Из общего правила о первоочередном удовлетворении требований залогодержателя

Из общего правила о первоочередном удовлетворении требований залогодержателя законодательно установлено одно исключение: при ликвидации юридического лица требования, обеспеченные залогом, удовлетворяются в третью очередь после требований граждан по возмещению вреда жизни или здоровью и расчетам по выплате выходных пособий и оплате труда работников.

Право залога недвижимости появляется с того момента, как заключен договор по залогу, а так же по его государственной регистрации. Прерывается сам залог в четырех случаях:

1) когда исполнено обязательство, обеспеченное залогом, например, когда стремятся сдать квартиру в Москве;

2) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества или если его реализация оказалась невозможной;

3)по требованию залогодержателя при грубом нарушении залогодателем своих обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного недвижимого имущества;

4) в случае гибели заложенной вещи или же прекращения по заложенному праву, в том случае, если залогодатель не будет пользоваться правом, чтобы восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что в договоре не предусмотрено иное.

Последующий залог одного и того же имущества допускается, если он не запрещен предыдущим договором о залоге, например, когда стремятся снять квартиру в Москве. При этом залогодатель обязан сделать сообщение каждому следующему залогодержателю, а так же по сведениям обо всех имеющихся залогах по данному имуществу, стоимость которого в лучшем случае (в идеале) должна бы превышать сумму требований (долгов) всех кредиторов. В реальной жизни фиктивная стоимость закладных может многократно превышать стоимость реального объекта недвижимости.

Анализ действующих законодательных норм и применяемых в практике по залоговым процедурам может позволить выделить более двух десятков самых разных видов по залогу, которые отличаются друг от друга по многочисленным признакам, однако самое важное значение имеют три критерия по классификации: это отношение сторон по заложенному имуществу, специфика объектов залога и условия погашения ссуды.

 

Категория: Недвижимость     Дата: 17.11.2009     Просмотров: 1499
Теги: Из общего правила о первоочередном
Яндекс.Погода

Обратите внимание:Квартиры - однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, многокомнатные; дома и земельные участки в садоводческих товариществах «Керамик», «Дубки», «Дружба», в Слободе Подновье, в деревне Лазазей, в селе Большое Мокрое, в деревне Корниловка, в деревне Шумилово, земельные участки в деревне Новая Деревня, в селе Новые Ключищи, в городе Кстово (старая часть города); коммерческая недвижимость: строительная база, действующая автомойка, действующее кафе, двухэтажное нежилое помещение; земли под строительство в Кстовском районе, Богородском районе, селе Дивеево, селе Ореховец Дивеевского района; адреса и телефоны: БТИ, домоуправляющие компании, управления Федеральной регистрационной службы, паспортно-визовые службы; проданные объекты; статьи; каталог сайтов.