Складской сектор рынка коммерческой недвижимости Москвы продолжает бить рекорды по положительной динамике его развития. Спрос все более увеличивается, в ответ на это девелоперы планируют строительство все новых логистических комплексов, повышая при этом аренду уже в существующих на данном рынке площадях.
Конечно, самыми значительными и основными арендаторами остаются сетевые торговые операторы, которые продолжают агрессивно развиваться, и которым данные площади просто необходимы, для дальнейшего успешного функционирования. Так X5 Retail Group провела в этом году крупнейшую за всю историю сделку с логистическим парком Raven Russia «Ногинск», у которого она арендовала 75 000 кв. м площадей. Также, свой значительный вклад вносят непродовольственные дистрибьюторы и производители алкогольной продукции.
По словам аналитиков, реальное положение на рынке складской недвижимости в Москве таково, что найти здесь требуемый склад, площадью более, чем 10 000 квадратов, просто нереально. Объекты расхватываются еще на стадии задумки проекта. Размеры заявок все увеличиваются и увеличиваются. Объем сделок, заключенных в этом году уже составил 730 000 квадратов, что в 2 раза превысило этот показатель за прошлый год. Это практически рекорд за последние годы.
Базовая арендная ставка в классе «А» составляет сегодня $130/кВ. м, в классе «В» - $95- 115$/кВ. м. Установилось шаткое равновесие, когда, с одной стороны, девелоперам снова становится выгодным строительство складских помещений, но с другой стороны, такая цена аренды склада уже становится разорительной для многих потенциальных клиентов. Поэтому можно предположить, что дальнейшее увеличение ставок будет заморожено на некоторый период. Этим сдерживающим фактором, в то же время, стоит ожидать ввода в эксплуатацию новых складских комплексов.
Крупные арендаторы чаще всего заключают договора аренды на срок от 7 до 10 лет и более.
Что любопытно, базовые ставки аренды склада класса «В», становятся вполне сравнимыми с ценой класса «А». Это вызвано несколькими факторами. Например, такими как большая лояльность договоров аренды, в этом классе, практическое отсутствие депозитов и штрафных санкций, возможность краткосрочной аренды, более широкий диапазон помещений и др.
Дальнейший рост арендных ставок может быть замедлен выводом на рынок новых объектов.
В полной тени остается достаточно крупный сегмент рынка, а именно – здания советской постройки, промышленные предприятия, которые после определенной реконструкции могут использоваться как вполне приличные склады «В» класса. Они занимают значительную долю на рынке, но, к сожалению, они, практически не попадают на свободный рынок, и, соответственно находятся вне поля зрения аналитиков
Структура спроса и предложения остается прежней. Арендаторы устремлены на север, предложения же концентрируются на юге московского региона.
|