Объекты недвижимости в городе Нижний Новгород и Нижегородской области

Новости

опрос

Как изменятся цены на недвижимость в ближайшее время?
Всего ответов: 456

Статьи

Главная » Статьи » Недвижимость
Цена аренды склада

Складской сектор рынка коммерческой недвижимости Москвы продолжает бить рекорды по положительной динамике его развития.
Спрос все более увеличивается, в ответ на это девелоперы планируют  строительство все новых логистических комплексов, повышая при этом аренду уже в  существующих на данном рынке площадях.

Конечно, самыми значительными и основными арендаторами остаются сетевые торговые операторы, которые продолжают агрессивно  развиваться, и которым данные площади просто необходимы, для дальнейшего успешного функционирования. Так  X5 Retail Group провела в этом году крупнейшую за всю историю сделку с логистическим парком  Raven Russia «Ногинск», у которого она арендовала 75 000 кв. м площадей. Также, свой значительный вклад вносят непродовольственные  дистрибьюторы и производители алкогольной продукции.

По словам аналитиков, реальное положение на рынке складской недвижимости в Москве таково, что найти здесь требуемый склад, площадью более, чем 10 000 квадратов, просто нереально. Объекты расхватываются еще на стадии задумки проекта. Размеры заявок все увеличиваются и увеличиваются. Объем сделок, заключенных в этом году уже составил 730 000 квадратов, что в 2 раза превысило этот показатель за прошлый год. Это практически рекорд за последние годы.

Базовая арендная ставка в классе «А» составляет сегодня  $130/кВ. м, в классе «В» - $95- 115$/кВ. м.  Установилось шаткое равновесие, когда, с одной стороны, девелоперам снова становится выгодным строительство складских помещений, но с другой стороны, такая цена аренды склада уже становится разорительной для многих потенциальных клиентов. Поэтому можно предположить,  что дальнейшее увеличение ставок будет заморожено на некоторый  период. Этим сдерживающим фактором, в то же время, стоит ожидать ввода в эксплуатацию новых складских комплексов.

Крупные арендаторы чаще всего заключают договора аренды на срок от 7 до 10 лет и более.

Что любопытно, базовые ставки аренды склада класса «В»,  становятся вполне сравнимыми с ценой класса «А». Это вызвано несколькими факторами. Например, такими как большая лояльность договоров аренды, в этом классе, практическое отсутствие депозитов и штрафных санкций, возможность краткосрочной аренды, более широкий диапазон помещений и др.

Дальнейший рост арендных ставок может быть замедлен выводом на рынок новых объектов.

В полной тени остается достаточно крупный сегмент рынка, а именно – здания советской постройки, промышленные предприятия,  которые после определенной  реконструкции могут использоваться как вполне приличные склады «В» класса. Они занимают значительную долю на рынке, но, к  сожалению, они, практически не попадают на свободный рынок, и, соответственно находятся вне поля зрения аналитиков

Структура спроса и предложения остается прежней. Арендаторы устремлены на север, предложения же концентрируются на юге московского региона.

Категория: Недвижимость     Дата: 16.10.2011     Просмотров: 624
Теги: Цена аренды склада
Яндекс.Погода

Обратите внимание:Квартиры - однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, многокомнатные; дома и земельные участки в садоводческих товариществах «Керамик», «Дубки», «Дружба», в Слободе Подновье, в деревне Лазазей, в селе Большое Мокрое, в деревне Корниловка, в деревне Шумилово, земельные участки в деревне Новая Деревня, в селе Новые Ключищи, в городе Кстово (старая часть города); коммерческая недвижимость: строительная база, действующая автомойка, действующее кафе, двухэтажное нежилое помещение; земли под строительство в Кстовском районе, Богородском районе, селе Дивеево, селе Ореховец Дивеевского района; адреса и телефоны: БТИ, домоуправляющие компании, управления Федеральной регистрационной службы, паспортно-визовые службы; проданные объекты; статьи; каталог сайтов.