Приватизацией квартиры является передача права собственности на эту квартиру по договору. Приватизация появилась в 1991 году. А до этого момента граждане, проживающие в квартирах, не имели прав собственности на них. Раньше квартиру выдавало то предприятие, в котором на тот момент работал человек. Человек, получивший ордер на данное жилье, считался ответственным, а потом в этой жилой площади прописывались другие члены его семьи.
Особенность приватизации заключается в том, что, чтобы приобрести жилплощадь в собственность, нужно получить согласие всех, проживающих на этой территории, членов семьи, также несовершеннолетние дети включаются в общее число собственников автоматически. Приватизацией можно воспользоваться единожды за все время. Исключение составляют только те случаи, когда человек участвовал в приватизации еще в возрасте до 18 лет, и по достижении этого возраста может повторно принять участие в этом процессе.
Документами, необходимыми для участия в процессе приватизации, являются:
- наличие ордера и договора по социальному найму;
- копия документа, именуемая финансовым лицевым счетом, взятая в ЖЭУ;
- справки о количестве членов семьи;
- все копии личных паспортов (либо свидетельств о рождении);
- технический паспорт на жилую площадь.
Далее в специальных органах власти (ЖЭУ) пишется заявление, после чего на руки выдают договор о передаче квартиры в собственность. Договор имеет следующие обязательные пункты:
- наименование управления, согласно уставу;
- подробное описание квартиры (адрес, площадь и т.д.);
- данные паспортов собственников квартиры;
- доли приватизационной квартиры, если такой пункт присутствует.
После всех пунктов идет перечень прав и обязанностей собственников данной жилой площади о том, как продавать, сдавать в аренду, дарить, и многое другое. Обязательное условие – содержание и использование данного помещения по назначению. Данный договор обязательно должен быть зарегистрирован в государственных органах.
Риэлтор при работе с документацией должен обратить свое внимание на дату заключения этого договора. Если период приватизации этого помещения выпадает на 1991-1993 годы, то он обязан насторожиться, чтобы не были ущемлены права и нормы несовершеннолетних детей, которые не были включены в приватизацию данной жилой площади. Тогда для соблюдения законности необходимо взять нотариально заверенное заявление у бывшего несовершеннолетнего ребенка, ставшего на сегодня взрослым человеком.
|