Объекты недвижимости в городе Нижний Новгород и Нижегородской области

В кризисной ситуации, когда стройки в Нижнем Новгороде замирают, и новых фундаментов многоэтажных домов не закладывается, волей-неволей становится не по себе от грядущих перемен на рынке жилой недвижимости. Пока еще цены и на новостройки, и на «вторичку» ползут вниз, но долго это продолжаться не будет. В скором времени возникнет дефицит «первички», который быстро вызовет ажиотаж и на рынке готового жилья. Но и здесь спрос быстро превысит предложение, которое уже сегодня весьма невелико. Каков же будет выход для покупателей недвижимости? «Обратить взор на рынок малоэтажек», — уверен исполнительный директор Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства Шамиль Мансуров.

– Шамиль Нариманович, Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства (НАМС) создана весной этого года, но в нее уже входит более 60 участников – компаний, чья деятельность связана с постройкой малоэтажных домов. Зачем и кому нужна Ассоциация, и какова польза этой организации для человека, собирающегося купить или построить загородный дом?
– Строительный рынок Нижегородской области переживает сейчас не лучшие времена. Новостроек становится все меньше, в связи с чем потребительский спрос медленно, но уверенно перемещается в сторону сегмента малоэтажного строительства. Да и самим строителям, лишившимся доступа к кредитным ресурсам банков и не имеющим гарантированного сбыта для возводимых многоэтажек, стало выгоднее вкладывать средства именно в постройку домов малой этажности.
В итоге весной этого года многие из нижегородских строительных компаний приняли решение объединиться в Ассоциацию малоэтажного строительства. В основном это строители и производители конструкций для малоэтажного строительства, но есть и инженерные изыскатели, проектировщики, отделочники и т.д. К нам присоединились инвестиционные компании – владельцы земельных участков, комплексно их осваивающие, а также финансовое учреждение ГП НО «Ника» (региональный оператор «Агентства ипотечного жилищного кредитования»), взаимодействующее с рядом банков по вопросам кредитования частных лиц для покупки и постройки жилья. Приоритетным направлением для Ассоциации является строительство комплексных объектов малоэтажного строительства. Иными словами, участники НАМС объединились, чтобы возводить коттеджные поселки прежде всего столь востребованного сегодня эконом-класса.

– Чем же Ассоциация отличается от всех остальных застройщиков коттеджных поселков?
– Наше партнерство создавалось с участием региональных органов власти. Как известно, правительство РФ прилагает массу усилий к реализации программы обеспечения населения доступным жильем, причем упор сейчас делается именно на возведение домов малой этажности. Реализация этой программы невозможна без сотрудничества исполнительных органов власти с частными компаниями, строящими такое жилье.
В рамках этого сотрудничества федеральное и региональное нижегородское правительства за счет государственных средств субсидируют обеспечение строящихся коттеджных поселков эконом-класса инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Дома в таких поселках очень интересны покупателям малоэтажек, потому что здесь им не придется озадачиваться тем, как подвести к своему дому электричество, газ, водопровод, хорошую дорогу. Все это уже включено в комплексное предложение. Между прочим, коммуникации – самый больной вопрос для покупателя. Сегодня уже мало кто рискует строить дом в чистом поле неподалеку от села, рассчитывая на то, что потом удастся подвести газ, электричество и т.п. Очень часто случается так, что все коммуникации вроде бы рядом, но подвести их на общих условиях оказывается большой проблемой. Приходится выкладывать из кармана дополнительные немалые суммы.

– Но получается, что для покупателя выбор места будущего дома территориально ограничивается имеющимся количеством площадок, на которых НАМС строит или будет строить коттеджные поселки?
– Да, это так. На сегодняшний день Ассоциация начала осваивать площадки в Богородском и Борском районах. В ближайшей перспективе их будет больше и расположены они будут в разных частях региона, но максимально удобно с точки зрения приближенности к крупным трассам и Нижнему Новгороду. Прежде всего, речь идет о Богородском и Арзамасском направлениях. Региональное правительство выделило средства на подведение коммуникаций в Богородском, Борском, Бутурлинском, Гагинском и Семеновском районах. Вообще же в регионе намечено около 40 площадок для малоэтажного строительства.
Кстати, мы создаем единую информационную базу по земельным участкам, которая будет доступна потенциальным заказчикам на сайте или в офисе НАМС. По этой базе можно будет выбрать приемлемую по направлению и стоимости площадку, на которой будет строиться ваш дом.

– Словосочетание «эконом-класс» подразумевает, что дом этот предназначен для небогатого покупателя?
– Для покупателя со средними доходами. Не секрет, что в обстоятельствах экономического кризиса спрос на элитную загородную недвижимость и малоэтажные дома бизнес-класса резко сократился. Люди вынуждены умерять свои аппетиты, соизмерять желания и возможности, в итоге жилье эконом-класса выбирает сегодня большинство «средних» горожан.
Без учета стоимости подведения коммуникаций и отделки цена квадратного метра в строящихся поселках будет составлять
18 000—25 000 руб. за квадратный метр. Дом с коммуникациями обойдется примерно в 35 000 руб. за «квадрат». Напомню, средняя цена квадратного метра городской квартиры в многоэтажном доме составляет в Нижнем Новгороде порядка
48 000 руб. Сравнивайте сами.

– Какие же технологии позволяют строить малоэтажки эконом-класса?
– Дома эконом-класса строят из пеногазобетона, блоков несъемной опалубки, а также по каркасным технологиям. Именно каркасные технологии позволяют возводить экологичное, качественное жилье по доступной цене. Нужно ли говорить, что жить в таком доме будет однозначно лучше, чем в городской квартире, построенной неизвестно из чего? Да и экономически содержание малоэтажного жилья выгоднее, особенно с учетом комплексной застройки. По-моему, это все уже давно поняли.
Разумеется, выбор строительной технологии остается за заказчиком. При желании можно будет построить дом из кирпича, клееного бруса или оцилиндровки.

– Сейчас активно рекламируются компании, предлагающие строить каркасные дома даже дешевле названных вами цен – порядка 10 000-15 000 руб. за квадратный метр…
– А вот к таким предложениям я бы рекомендовал относиться с осторожностью. Названная мною цена – это объективная рыночная стоимость, дешевле которой каркасный дом стоить сегодня не может, нет таких технологий. Компании, обещающие построить каркасник дешевле, откровенно недоговаривают, откуда берется их цена. Это всего лишь рекламный ход. На практике оказывается, что в названную стоимость не входит стоимость фундамента, кровли и т.п. Фактически озвучивается лишь цена стен, а на деле возведение дома обходится совсем в другую сумму. И хорошо, если так. К сожалению, на рынке появляются и сомнительные застройщики, усиленно демпингующие, но при этом не готовые показать ни одного реально построенного объекта.

– Как же определить добропорядочность компании-застройщика на рынке малоэтажного строительства?
– Сделать это довольно сложно. Например, с принятием закона о саморегулирующихся организациях (СРО), покупать квартиру в многоэтажной новостройке стало не так рискованно, как раньше. Ведь если застройщик является членом СРО, то даже если он не сможет или не захочет выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства, они не потеряют заплаченных денег, им вернет их СРО, отвечающая за каждого своего члена. С малоэтажным строительством пока все остается по-прежнему. Застройщики, возводящие дома не выше трех этажей, согласно нынешнему закону о СРО не обязаны состоять в таких организациях, при этом их деятельность больше не подлежит лицензированию. Соответственно, проверить добропорядочность конкретной компании нельзя никак. Остается лишь положиться на ее доброе имя и срок работы на рынке. Ситуация изменится через 1—2 года, когда будет принят новый закон о СРО для строителей домов малой этажности. Тогда и покупатели коттеджей получат больше гарантий.

– А членство в Ассоциации не является гарантией добропорядочности компании?
– В определенной степени является. Могу сказать, что мы щепетильно относимся к включению в Ассоциацию новых членов и стараемся принимать к нам только вызывающие доверие компании. Однако стопроцентной гарантии надежности застройщика мы дать не можем, поскольку в Ассоциацию приходят и достаточно молодые предприятия, еще не заработавшие какой-либо репутации на рынке. Так что некоторый риск сохраняется, но уверяю, в случае обнаружения мошенничества такие компании не задержатся у нас и дня.