Настало время покупать
На рынке готового жилья в Нижнем Новгороде необычно много
предложений. Люди перестали ждать лучших цен, решили риэлторы,
анализируя итоги 2009 г.
Прошлый год начался и закончился небывалым количеством предложений по
готовому жилью, отмечает директор Нижегородского центра научной
экспертизы (НЦНЭ) Татьяна Романчева. В январе 2009 г., по данным центра,
на рынке было около 3000 предложений, к сентябрю их стало около 4700, к
декабрю осталось около 4080. Аналогичная ситуация с продаваемыми
площадями: в декабре — 205 200 кв. м, на 26% больше, чем в январе, но на
13,2% меньше, чем в сентябре, говорит Романчева.
Объем предложения в декабре 2009 г. вдвое превышал данные лета 2008
г., сообщила информационно-аналитическая служба девелоперской группы
«Триумф» (абсолютные цифры не приведены).
Вероятно, продавцы и покупатели перестали ждать лучших цен, считают
опрошенные «Ведомостями» риэлторы. С сентября по декабрь 2009 г., по
данным «Триумфа», цены на рынке вторичного жилья практически стояли
(средняя цена предложения в декабре — 46 370 руб. за 1 кв. м). Снижение
по итогам года — 22,5% в рублях и 23,9% в долларовом эквиваленте,
отмечают аналитики «Триумфа», а по отношению к ценовому максимуму ноября
2008 г. (в среднем 61 370 руб. за 1 кв. м) цены упали на 24,4% в рублях
и 30,1% в долларах.
В среднем готовое жилье дешевело на 2,2% в месяц, в последнем
квартале 2009 г. темпы спада оказались нулевыми, подсчитали эксперты
НЦНЭ. А однокомнатные квартиры с осени даже успели подорожать на 1,1%
(разброс цен — от 43 840 руб. за 1 кв. м в Сормовском районе до 66 527
руб. в центральном Нижегородском).
Маленькую однушку в Нижнем уже не купить сейчас за 1 млн руб., а в
сентябре было можно, согласна член совета Нижегородской гильдии
риэлторов Елена Соловьева. Многокомнатное элитное жилье в историческом
центре (см. таблицу) все же продолжало дешеветь и в декабре, цена упала
на 8,6% даже по отношению к сентябрю, констатирует Романчева. Если не
случится новых экономических потрясений, можно предполагать, что ценовое
дно достигнуто, считают аналитики «Триумфа». Соловьева полагает, что
«корректировка цен» на элитное жилье и хрущевки возможна.
Романчева прогнозирует оживление вторичного рынка во второй половине
2010 г., когда иссякнут предложения по новостройкам: из-за кризиса новых
домов в прошлом году практически не закладывали.
Ольга Морозова, Ведомости — Нижний Новгород Источник: www.r52.ru |
